Октябрьская
управляющая компания

Указанные работы выполняются только при необходимости их выполнения.

Наименование работы:
   1. стены и фасады:
      — отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
      — удаление элементов декора, представляющих опасность;
      — снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков,
      — лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
      — укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
   2. крыши и водосточные системы:
      — уборка мусора и грязи с кровли;
      — удаление снега и наледи с кровель;
      — укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
      — укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
      — прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
      — прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
      — прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
      — закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
      — укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, фальцев образовавшихся свищей мастиками, герметиком и промазка кровельных колен и отмета наружного водостока;
      — проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
      — антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
   3. оконные и дверные заполнения:
      — установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
      — укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
      — установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
      — закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
      — утепление оконных и дверных проемов;
   4. внешнее благоустройство:
      — укрепление указателей улиц номеров домов и лестниц;
      — протирка указателей;
      — закрытие и раскрытие продухов;
      — установка урн;
      — окраска урн;
      — окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
      — погрузка и разгрузка травы, листьев, веток, агротехнические мероприятия по уходу за
      — зелеными насаждениями, обрезка веток, снос аварийных деревьев;
      — подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
   5. санитарная очистка придомовой территории:
   постоянно:
      — очистка урн от мусора;
   холодный период:
      — уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
      — уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
      — посыпка территории противогололедными составами и материалами;
   теплый период:
      — подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
      — уборка и поливка газонов;
      — сезонное выкашивание газонов;
   6. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
   6.1 центральное отопление:
      — консервация и расконсервация систем центрального отопления;
      — регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
      — регулировка и набивка сальников;
      — уплотнение сгонов;
      — очистка от накипи запорной арматуры;
      — испытание систем центрального отопления;
      — отключение радиаторов при их течи;
      — очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
      — промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
      — слив воды и наполнение водой системы отопления;
      — ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
      — утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
   6.2 водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
      — смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
      — уплотнение сгонов;
      — регулировка смывных бачков в технических помещениях ;
      — прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
      — временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
      — консервация и расконсервация поливочной системы;
      — утепление трубопроводов;
      — прочистка дренажных систем;
      — проверка исправности канализационной вытяжки;
      — прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
      — проветривание канализационных колодцев ;
      — прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
      — прочистка дворовой канализационной сети ;
      — устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
      — утепление трубопроводов в технических подпольях;
   6.3 электроснабжение:
      — замена перегоревших электроламп;
      — укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
      — прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
      — ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
      — снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков ;
      — проверка заземления электрокабелей;
      — замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
      — проверка заземления оборудования;
   6.4 специальные общедомовые технические устройства:
   лифты:
      — ежесуточные регламентные работы ;
      — круглосуточное аварийное обслуживание;
   мусоропроводы:
      — удаление мусора из мусороприемных камер;
      — уборка мусороприемных камер;
      — уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
      — мойка сменных мусоросборников;
      — мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
      — дезинфекция мусоросборников;
      — устранение засорений;
   7. Аварийное обслуживание:
   7.1 водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
      — ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
      — установка бандажей на трубопроводе;
      — смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
      — ликвидация засора канализации внутри строения;
      — ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
      — заделка свищей и зачеканка раструбов;
      — замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
      — выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
   7.2 центральное отопление:
      — ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
      — ликвидация течи путем уплотнения соединений труб и арматуры;
      — ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
      — смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
      — выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
   7.3 электроснабжение:
      — замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
      — замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно- распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
      — замена плавких вставок в электрощитах;
   7.4 сопутствующие работы при ликвидации аварий:
      — отрывка траншей;
      — откачка воды из подвала;
      — вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами
      — отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.